Nous vous proposons à la vente un très bel appartement de 66 m², entièrement rénové avec soin, situé au 3ème étage d’une petite copropriété bien entretenue, au sein d’un quartier en pleine réhabilitation dans le cadre ambitieux du projet Grand Paris Express. Ce secteur en pleine mutation offre une réelle opportunité de valorisation à moyen et long terme.
Cet appartement traversant, orienté Est/Ouest, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour de 20 m² donnant sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute intimité. La cuisine, séparée, a été entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bains moderne et des toilettes séparées, pour un confort de vie optimal.
L’appartement est complété par une cave et une place de parking, deux atouts majeurs pour votre quotidien.
Concernant l’environnement, vous bénéficiez d’un cadre de vie pratique et bien desservi. Au-delà de la proximité immédiate de la ligne 7 du métro et du tramway T7, vous profiterez également de l’arrivée prochaine de la ligne 14 du métro (station Gustave Roussy), qui renforcera significativement l’attractivité du secteur. De nombreuses lignes de bus desservent également le quartier (131, 162, 172, 180, 185, 286, 380), facilitant tous vos déplacements. Commerces, écoles, services et infrastructures sont accessibles à pied, rendant la vie de quartier agréable et dynamique.
Un autre point fort à souligner : la géothermie est actuellement en cours d’installation dans la copropriété, dans une démarche d’amélioration énergétique globale. Cette initiative permettra une réduction notable des charges de copropriété à venir et s’inscrit dans une logique de développement durable.
En résumé, cet appartement est une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale confortable ou encore un investissement patrimonial dans une zone à fort potentiel.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Réf Mandat n°1318. Honoraires d’agence inclus 5,01% du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur. Le bien ci avant désigné représentant les lots n°18, 40 et 131 de la copropriété qui comporte 145 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3003,05 euros. Il n’existe pas de procédure de redressement sur ladite copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
(5.06 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 145 lots – dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3003.05 euros.
