CHOISY-LE-ROI - APPARTEMENT 4 PIECES 66.70M2 - BALCON - BOX - CAVE

94600 CHOISY LE ROI

REF : 1074

Vendu

dont 5% TTC d'honoraires

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94600 CHOISY LE ROI

REF: 1074

CHOISY-LE-ROI – APPARTEMENT 4 PIECES 66.70M2 – BALCON – BOX – CAVE

Vendu

dont5%TTC d'honoraires

Description

Située au pied des transports et des commerces, plongez au coeur d’une copropriété familiale, paisible, verdoyante et sécurisée, vous offrant de beaux espaces verts, idéals pour les plus petits, comme les plus grands.

Nous vous proposons d’y découvrir ce bel appartement 4 pièces de 66.70m2, composé d’un séjour/salle à manger moderne et lumineux, vous garantissant un espace de vie agréable et chaleureux, idéal pour vos apéros entre amis ou vos repas en famille. Le séjour donne également sur un charmant balcon fleuri, dans lequel vous pourrez vous ressourcer le temps d’un instant.

La cuisine équipée et fonctionnelle, aux multiples rangements, vous permettra de révéler vos talents de chef(fe) et d’initier vos petits bouts à la réalisation de délicieuses pâtisseries et gâteaux en tout genre.

L’espace nuit se compose de 3 jolies chambres, offrant plus d’intimité à chaque membre de votre famille et laissant libre cours à vos envies : pourquoi ne pas créer un bureau, un espace créatif ou encore une salle de jeux pour vos enfants ? Enfin, une salle d’eau avec fenêtre et un WC séparé complète le tout.

Pour plus de sécurité et de sérénité, l’appartement dispose d’un box où vous pourrez stationner votre véhicule, mais également d’une cave, un espace de stockage idéal.

Et si vous découvriez le mot des propriétaires ? : « Le choix de cet appartement nous est apparu comme une évidence, nous l’avons aménagé à notre image, comme un lieu de vie chaleureux et familial. Nous avons particulièrement été séduits par le cadre de vie, calme et arboré, ainsi que les espaces verts au sein de la résidence qui nous ont permis de laisser nos enfants jouer en toute sécurité. »

L’appartement vous plait ? Programmez rapidement une visite pour ne pas passer à côté de votre nouveau cocon familial !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 246 lots – dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3600 euros.

** €249 900 honoraires inclus | €238 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

étiquette énergétique
étiquette énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

appartement

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

200000 EUR

Prix

210 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

1638EUR

Surfaces

Surface

66.7 m²

Surface loi Carrez

66.7 m²

Surface séjour

18.75 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94600 CHOISY LE ROI

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

3min

Accès Tramway

3

Accès Métro

25min

Accès RER

10min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

246

Dont lots d'habitation

82

Charges annuelles (ALUR)

3600 EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

Nous contacter

Bureau Tosca Immo
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par TOSCA.IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant TOSCA.IMMO direction@tosca.immo. Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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