CHOISY-LE-ROI - Maison 7 pièces 212m² utiles - Terrasse - Jardin - Garage - Sous-sol total

94600 CHOISY LE ROI

REF : 1106

€430 000

dont 4.88% TTC d'honoraires

Photos

94600 CHOISY LE ROI

REF: 1106

CHOISY-LE-ROI – Maison 7 pièces 212m² utiles – Terrasse – Jardin – Garage – Sous-sol total

€430 000

dont4.88%TTC d'honoraires

Description

Vous êtes à la recherche d’une maison au fort potentiel ? Ne partez pas sans avoir découvert cette annonce !

Nous sommes ravis de pouvoir vous présenter, en exclusivité, cette maison de 136m² habitables (247m² utiles) érigée sur un vaste terrain de 734m². Située à quelques pas des écoles et des commerces, vous accéderez également et facilement aux transports en commun (5min du TVM, 10min du RER C et 15min de RER D) !

Cette maison, certes à rafraîchir, possède de nombreux atouts : vous passerez d’abord le pas du portail donnant d’une part sur une longue allée, et d’autre part sur une cour. Puis, la visite débutera avec une entrée desservant une première chambre (actuellement un bureau), une double pièce de vie traversante avec cheminée et une cuisine séparée et aménagée, toutes deux donnant sur la terrasse et le grand jardin verdoyant.

La visite se poursuit à l’étage avec une suite parentale (disposant d’une baignoire ET d’une douche à l’italienne) ainsi que trois chambres, toutes pourvues d’un point d’eau. Enfin, les combles aménageables vous permettront de créer un espace (de rangement par exemple) supplémentaire.

La maison dispose également d’un sous-sol total comprenant une buanderie, une chaufferie, deux pièces de stockage et un garage.

Les travaux ne vous font pas peur ? Cette maison à l’emplacement idéal et aux nombreuses qualités est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
(4.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

** €249 900 honoraires inclus | €238 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

étiquette énergétique
étiquette énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

maison

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

410000 EUR

Prix

430 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Surfaces

Surface

136.36 m²

Surface séjour

32.11 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94600 CHOISY LE ROI

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5min

Accès Tramway

20

Accès RER

15min

Copropriété

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

Dont lots d'habitation

Charges annuelles (ALUR)

EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

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Bureau Tosca Immo
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