EXCLUSIVITÉ - THIAIS - MAISON HYPER-CENTRE AVEC JARDIN

94320 THIAIS

REF : 1403

€567 000

dont 5% TTC d'honoraires

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94320 THIAIS

REF: 1403

EXCLUSIVITÉ – THIAIS – MAISON HYPER-CENTRE AVEC JARDIN

€567 000

dont5%TTC d'honoraires

Description

Au coeur du vieux village de THIAIS, découvrez une authentique maison paysanne de 94m² pleine d’âme et de caractère, où le charme de l’ancien rencontre une décoration chaleureuse et résolument contemporaine. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 430 m², à l’abri des regards, cette demeure rare offre un cadre de vie bucolique en plein centre-ville.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour les amoureux de convivialité et de confort. De nombreux rangements intégrés, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie avec espace bureau complètent ce niveau fonctionnel et accueillant.

A l’étage, le charme opère immédiatement : une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, une grande chambre aux beaux volumes avec double exposition et poutres apparentes, ainsi qu’une salle de bains contemporaine, un WC indépendant et des espaces de rangement optimisés.

Les combles aménagés offrent une superbe pièce supplémentaire, idéale en troisième chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos envies.

Une grande cave vient parfaire ce bien atypique, tout comme son jardin paysagé et sa terrasse intimes et verdoyants, véritable havre de paix au coeur de la ville.

Situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles du centre, du collège Paul Valery, du parc de Cluny et du parc de l’Europe et toutes les commodités du centre-ville.

Un bien rare, plein de cachet et d’authenticité dont la rénovation à été pensée par un architecte d’intérieur en 2021. Idéal pour une famille en quête d’un lieu de vie unique au coeur de Thiais.

Une visite virtuelle est proposée exclusivement sur rendez-vous à l’agence.

Réf Mandat n°1309. Honoraires d’agence inclus 5% du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

** €249 900 honoraires inclus | €238 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

étiquette énergétique
étiquette énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

maison

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

540000 EUR

Prix

567 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

1161EUR

Surfaces

Surface

94 m²

Surface séjour

0 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94320 THIAIS

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

2min

Accès Tramway

15

Accès Métro

25min

Accès RER

15min

Copropriété

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

Dont lots d'habitation

Charges annuelles (ALUR)

EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

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Bureau Tosca Immo
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