EXCLUSIVITE - THIAIS - RESIDENCE MERMOZ - MAISON KAUFMAN DE 162.17M² ET 232 M² UTILES - 4 CHAMBRES - COMBLES AMENAGES - JARDIN - DOUBLE GARAGE - BUS

94320 THIAIS

REF : 1022

Vendu

dont 5.08% TTC d'honoraires

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94320 THIAIS

REF: 1022

EXCLUSIVITE – THIAIS – RESIDENCE MERMOZ – MAISON KAUFMAN DE 162.17M² ET 232 M² UTILES – 4 CHAMBRES – COMBLES AMENAGES – JARDIN – DOUBLE GARAGE – BUS

Vendu

dont5.08%TTC d'honoraires

Description

A vendre chez TOSCA immo : Charmante maison familiale dans un quartier fermé et sécurisé de THIAIS .

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison située dans un quartier prisé de THIAIS, offrant tranquillité, sécurité et commodité.

Construite par l’illustre promoteur immobilier Kaufman et Broad, cette maison de 162 m² habitables et 232 m² utiles est l’endroit idéal pour établir votre foyer.

En pénétrant dans cette propriété, vous serez immédiatement séduit par l’élégance de ses espaces intérieurs. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, vous offrant ainsi tout l’espace nécessaire pour accueillir votre famille et vos invités.

De plus, les combles aménagés offrent une capacité supplémentaire pour répondre à vos besoins spécifiques.

La maison dispose également d’un garage double, vous permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité et de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire.

L’accent a été mis sur la fonctionnalité, avec de nombreux rangements intelligemment intégrés dans toutes les pièces, pour une organisation optimale de votre quotidien.

L’emplacement de cette maison est un véritable atout. A proximité immédiate, vous trouverez l’arrêt de bus 185, vous offrant une connexion pratique vers les différents quartiers de THIAIS et ses environs.
De plus, la station de métro ligne 7 Villejuif Aragon se trouve à quelques minutes, vous permettant de rejoindre rapidement et facilement le coeur de Paris.

Cette maison vous offre un cadre de vie paisible, à l’abri de l’agitation de la ville, tout en étant parfaitement connectée aux commodités et services indispensables.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien d’exception à THIAIS. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette maison ! A très bientôt chez TOSCA.immo

Le mot du propriétaire:

« Chers futurs acquéreurs,
Il est temps pour nous de passer le relais, de laisser à une nouvelle famille l’opportunité de créer sa propre histoire dans cette maison. Nous y avons vécu de belles années remplies de joie et de souvenirs précieux. Les amis et la famille étaient toujours les bienvenus, et nous avons partagé d’innombrables repas, rires et histoires. Nous souhaitons sincèrement que vous trouviez ici autant de bonheur que nous avons trouvé.  » (5.08 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 59 lots – dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 450 euros.

** €249 900 honoraires inclus | €238 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

étiquette énergétique
étiquette énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

maison

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

590000 EUR

Prix

620 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

2081EUR

Surfaces

Surface

162.17 m²

Surface loi Carrez

162.17 m²

Surface séjour

38.76 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94320 THIAIS

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

3min

Accès Tramway

13

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

59

Dont lots d'habitation

59

Charges annuelles (ALUR)

450 EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

Nous contacter

Bureau Tosca Immo
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par TOSCA.IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant TOSCA.IMMO direction@tosca.immo. Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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