EXCLUSIVITE - THIAIS - VALLEE VERTE - MAISON - 87.15 M² - BOX - JARDIN - TVM

94320 THIAIS

REF : 1016

Vendu

dont 5% TTC d'honoraires

Photos

94320 THIAIS

REF: 1016

EXCLUSIVITE – THIAIS – VALLEE VERTE – MAISON – 87.15 M² – BOX – JARDIN – TVM

Vendu

dont5%TTC d'honoraires

Description

A la recherche de votre havre de paix dans un environnement résidenciel et familial recherché ? Ne cherchez plus, TOSCA a la maison idéale pour vous !

Cette charmante maison de 87m² habitables, parfaitement entretenue et sans travaux, est nichée au coeur de la très prisée résidence de Vallée Verte.

La Vallée Verte est réputée pour son calme et son atmosphère conviviale. Vous apprécierez la tranquillité de cet environnement résidenciel, tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles.

En franchissant le seuil de cette maison parfaitement entretenue, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de près de 40m², avec une cuisine ouverte. Cet espace convivial est idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. De plus, il offre un accès direct à un petit jardin soigneusement entretenu, exposé plein sud, où vous pourrez profiter des journées ensoleillées et des soirées douces.

L’entrée fonctionnelle vous permettra de ranger vos affaires avec aisance. Un espace cellier/buanderie vous offrira une solution pratique pour le rangement et l’organisation de votre quotidien. Un WC indépendant est également disponible au rez-de-chaussée.

A l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, offrant des espaces de repos confortables pour toute la famille. La salle d’eau a récemment été rénovée avec goût, ajoutant une touche moderne à cette maison.

Les combles aménagés, bien que peu élevés, peuvent être utilisés comme espace de stockage supplémentaire ou comme salle de jeux pour les enfants.

Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Vallée Verte. Contactez-nous dès maintenant chez TOSCA pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Le mot du propriétaire : « Après avoir habité un appartement, notre choix s’est porté sur cette maison très agréable à vivre avec un espace extérieur réaménagé récemment. Dans un quartier calme, proche de toutes commodités. Véritable coup de coeur, nous avons noué des liens d’amitié avec nos voisins ! Nous souhaitons aux futurs propriétaires d’apprécier autant que nous le temps passé dans cette maison ! »
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 121 lots – dont 73 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 477 euros.

** €249 900 honoraires inclus | €238 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

étiquette énergétique
étiquette énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

maison

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

380000 EUR

Prix

399 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

1523EUR

Surfaces

Surface

87.15 m²

Surface loi Carrez

87.15 m²

Surface séjour

30 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94320 THIAIS

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

121

Dont lots d'habitation

73

Charges annuelles (ALUR)

477 EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

Nous contacter

Bureau Tosca Immo
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par TOSCA.IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant TOSCA.IMMO direction@tosca.immo. Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les calculatrices

Type de propriété
Montant total du projet
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X
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