THIAIS TRIANGLE D'OR - MAISON INDIVIDUELLE 9 pièces 450m² utiles - 2 900m² de terrain

94320 THIAIS

REF : 1134

Vendu

dont 4% TTC d'honoraires

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94320 THIAIS

REF: 1134

THIAIS TRIANGLE D’OR – MAISON INDIVIDUELLE 9 pièces 450m² utiles – 2 900m² de terrain

Vendu

dont4%TTC d'honoraires

Description

EXCEPTIONNEL – L’agence TOSCA Immo est fière de vous présenter cette somptueuse maison, nichée au coeur du prestigieux triangle d’or de Thiais.
A l’abri des regards, cette propriété d’exception offre une surface habitable d’environ 280 m² et plus de 450 m² utiles, sur un terrain de 2 900 m² !
Idéalement située à proximité des transports (Tram ligne 9, gare RER ligne C), des écoles et des commerces, cette demeure se distingue par son architecture raffinée et son emplacement privilégié.

Dès l’entrée, un hall de réception élégant distribue de manière harmonieuse toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le double séjour de 64 m², lumineux et spacieux, invite à des moments conviviaux et s’ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur le jardin. Au même niveau, vous trouverez une cuisine indépendante, une buanderie, un bureau, une chambre et une salle d’eau.

A l’étage, un large palier dessert cinq chambres généreuses, chacune bénéficiant d’une salle d’eau, d’une salle de bains ou d’un point d’eau. Le choix de la chambre sera un véritable dilemme tant elles sont toutes séduisantes.

De plus, la maison dispose d’un sous-sol total offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle de jeux, salle de sport, hammam, cave, etc.). Et de combles, actuellement, de stockage.

Ne manquez pas cette opportunité unique de visiter cette magnifique demeure et de découvrir le savoir-faire architectural, le cadre verdoyant et le calme de ce bien d’exception.

Visite virtuelle sur demande.

Réf Mandat n°1134 – Honoraires d’agence inclus 4% du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

** €249 900 honoraires inclus | €238 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

étiquette énergétique
étiquette énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

maison

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

1300000 EUR

Prix

1 352 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

3794EUR

Surfaces

Surface

274.88 m²

Surface séjour

64 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94320 THIAIS

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

3min

Accès Tramway

3

Accès RER

6min

Copropriété

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

Dont lots d'habitation

Charges annuelles (ALUR)

EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

Nous contacter

Bureau Tosca Immo
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par TOSCA.IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant TOSCA.IMMO direction@tosca.immo. Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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