94400 VITRY SUR SEINE

REF : 1444

483 000€ FAI

dont 5% TTC d'honoraires

Photos

94400 VITRY SUR SEINE

REF: 1444

VITRY-SUR-SEINE – MAISON 8 PIECES 123.89m² – JARDIN – GARAGE

483 000€ FAI

dont 5% TTC d'honoraires

€483 000

dont 5% TTC d'honoraires

483 000€ FAI

Description

Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle construite en 1961, idéalement située à Vitry-sur-Seine, offrant un cadre de vie paisible et familial tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des écoles, des espaces verts et des principaux axes de transports.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, de deux chambres dont une avec accès direct au jardin, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un garage.

A l’étage, vous découvrirez un salon lumineux , une salle à manger ainsi qu’une très grande cuisine donnant toutes deux sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Vous retrouverez également deux chambres confortables, deux salles d’eau et un WC.

Côté équipements, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur récente ainsi que d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, offrant confort et performance énergétique.

Cette propriété constitue une belle opportunité pour les familles à la recherche d’un environnement agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes.

Ne manquez pas cette opportunité rare à Vitry-sur-Seine et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Réf Mandat n°1444 Honoraires d’agence inclus 5% du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

** €483 000 honoraires inclus | €460 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Diagnostics énergétiques

bâtiment extrêmement performant
consommation
(énergie primaire)

émissions
54 kWh/m²/an
1* kg CO₂/m²/an
23      kWh/m²/an
d'énergie finale
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
A
1 kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

maison

Type de transaction

Vente

Aspects financiers

Prix hors honoraires

460000 EUR

Prix

483 000EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

1800EUR

Surfaces

Surface

123.89 m²

Surface séjour

35 m²

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Localisation

Ville

94400 VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

2min

Accès Tramway

11

Accès Métro

12min

Copropriété

Bien en copropriété

Non

Nb Lots Copropriété

Dont lots d'habitation

Charges annuelles (ALUR)

EUR

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Surfaces

Surface

35.04 m2

Surface loi Carrez

35.04 m2

Surface séjour

13.8 m2

Intérieur

Nombre pièces

2

Chambres

1

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée

Plain-pied

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Mandat

N° lot

9

Tantièmes

75/1000

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/04/2026

Diagnostic Perf. Numérique

E

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Date établissement Diagnostic Energétique

29/04/2026

Consommation énergie primaire

E

Consommation énergie finale

E

Valeur consommation énergie primaire

322 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

169 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1080 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1500 EUR

Surface de référence

35.04

Localisation

Ville

VITRY SUR SEINE

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Bus

5 min

Accès Tramway

10 min

Accès Métro

15 min

Accès RER

10 min

Copropriété

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

6

Charges annuelles (ALUR)

805 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Extérieur

Année construction

1986

Forme Toiture

Toit plat

Standing

Normal

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Electrique PVC

Autres

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Digicode

Non

Portail électrique

Non

Climatisation

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Aspects financiers

Prix hors honoraires

238000 EUR

Prix

249900 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Taxe Foncière

894 EUR

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Bureau Tosca Immo
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