Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est devenu un critère central dans toute transaction immobilière. Depuis sa réforme en 2021, il est plus lisible et plus fiable, mais aussi plus contraignant pour les propriétaires de logements mal classés.

En 2026, un logement noté E, F ou G peut représenter un vrai frein à la vente, ou même être interdit à la location. Faut-il rénover ? Peut-on encore vendre ? Quelles aides existent ? Voici un guide complet pour comprendre les enjeux du DPE et les solutions à votre portée.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement selon :

• sa consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an),

• ses émissions de gaz à effet de serre (CO₂/m²/an).

→ Il attribue une note de a (excellent) à G (très énergivore) :

• A/B : excellent

• C/D : correct

• E : énergivore

• F/G : passoire thermique

→ Depuis juillet 2021, le DPE est :

• opposable : un acheteur ou locataire peut contester un diagnostic incorrect,

• valable 10 ans, sauf si le bien est rénové,

• obligatoire pour toute vente ou location.

Pourquoi les classes E, F et G posent problème ?

Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». En 2026, ils sont au cœur de la politique de rénovation énergétique du gouvernement.

Voici les mesures déjà en vigueur ou à venir :

• DPE en G : Logements les plus énergivores. Interdits à la location depuis janvier 2025.
• DPE en F : Mauvaise performance énergétique. Interdits à la location en 2028.
• DPE en E : Problématique à moyen terme. Interdits à la location en 2034.

Les conséquences d’un mauvais DPE

Pour la vente :

• Un bien classé F ou G se vend moins vite, car les acheteurs anticipent des travaux coûteux.

• Il est obligatoire d’indiquer le classement du DPE dans l’annonce.

• Les banques réduisent parfois la capacité d’emprunt sur ce type de logement.

• Les acquéreurs demandent souvent une négociation du prix.

Pour la location :

• Interdiction progressive pour les classes F et G (Loi Climat & Résilience).

• Le montant du loyer peut être gelé pour les logements mal classés.

• Des diagnostics de performance énergétique sont exigés dans tous les baux.

Est-ce que mon logement est vraiment classé E, F ou G ?

Si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, il n’est plus valable. Le nouveau DPE prend en compte :

• Le bâti (isolation, murs, toiture)

• Le type de chauffage

• L’eau chaude et la ventilation

• La surface habitable

→ Faites refaire un DPE actualisé pour être sûr de la classe réelle de votre logement.

Comment améliorer son DPE ?

1. Faire un audit énergétique

Obligatoire pour les ventes de biens classés F ou G à partir d’avril 2023. Il identifie les travaux à réaliser et leur coût estimé.

2. Travaux à fort impact sur le DPE :

• Isolation (murs, combles, planchers, etc)
• Ouvrants (remplacement des fenêtres en double ou triple vitrage)
• Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière gaz condensation, etc.)
• Installation d’une ventilation performante (VCM double flux)

→ Un logement F peut parfois passer en D avec 2 ou 3 gestes bien ciblés.

Quelles aides financières en 2026 ?

Principales aides en vigueur :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 20 000 € selon les travaux et revenus

• Éco-PTZ (Prêt à taux zéro) : jusqu’à 50 000 € sans intérêt

• TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique

• Coup de pouce chauffage et isolation

• Aides locales (en Île-de-France, via la région ou le département)

→ Bon à savoir : Certaines aides sont bonifiées pour les logements classés F ou G.

Que faire si vous voulez vendre un logement E, F ou G à Thiais ?

Chez Tosca.immo, nous vous conseillons :

• De faire une estimation personnalisée avec votre DPE en main
• D’intégrer les coûts des travaux dans votre stratégie de prix
• De proposer une simulation de revalorisation après rénovation ou des projections 3D
• D’anticiper les questions liées à la performance énergétique dès la première visite

→ Bon à savoir : Nous vous proposons également une solution pour la réalisation de vos travaux de rénovation, avec Tosca.pro !

Et si je ne veux pas faire les travaux ?

Pour vendre :

• Il faudra accepter une décote ou vendre à un investisseur en capacité de faire les travaux.

• Vous pouvez aussi envisager une vente en l’état, mais avec un accompagnement clair (audit, devis).

Pour louer :

• Si votre bien est classé F ou G, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail.

• Une solution temporaire peut être la location meublée touristique (Airbnb), sous réserve de respecter la réglementation locale (surtout en copropriété).

Conclusion : E, F, G = alerte, mais pas fatalité

Si votre bien est mal classé au DPE, ne paniquez pas. Il est encore temps d’anticiper, de se faire accompagner et de valoriser votre bien malgré tout.

L’accompagnement d’un conseiller local permet :

• De réaliser une estimation juste, tenant compte du DPE

• De piloter un projet de rénovation rentable

• De mettre en place une stratégie de vente adaptée

→  Pas de panique, de nombreux acheteurs, notamment les investisseurs, sont à la recherche de biens à rénover, très souvent avec un mauvais DPE !