Puis-je acheter un bien immobilier avec mes revenus ? Guide d’une agence immobilière locale
Découvrez comment calculer votre capacité d’achat immobilier avec l’aide d’un expert financier à Thiais :
Les chiffres suivants sont le fruit de l’expertise de Brice, courtier en crédit immobilier depuis 15 ans et partenaire financier de notre équipe depuis plus de 10 ans. Ce calcul détaillé vous aidera à mieux comprendre si vous pouvez acheter un appartement ou une maison dans la commune de Thiais, ou dans les villes limitrophes (Choisy-le-Roi, Orly, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Larue, etc).
Exemple 1 : Une famille souhaite vendre son bien immobilier à 580 000€ à un couple de quarantenaires qui souhaite acheter une nouvelle maison à Thiais. Ils présentent un apport de 40 000€, provenant de leur épargne et de la vente de leur précédent bien, qu’ils ont vendu 300 000€ (avec un crédit restant de 200 000€). Grâce à cette vente, ils récupèrent 100 000€ pour financer leur nouvel achat immobilier à Thiais.
DÉTAILS DE L’OPÉRATION IMMOBILIÈRE
- Prix du bien immobilier à Thiais : 580 000€
- Vente de leur appartement à Thiais : 300 000€
- Apport personnel : 40 000€ + 100 000€ récupérés de la vente
- Frais d’acquisition (notaire, dossier, etc.) : 41 900€
- Frais de garantie de prêt : 5 000€
- Montant du financement nécessaire : 486 900€ à financer sur 25 ans
- Taux de crédit moyen : 3.30%
- Mensualité de remboursement : 2 530€, assurance incluse à 50% chacun
-> Pour prétendre à cet achat immobilier à Thiais, cette famille devra gagner 7 300€ / mois (sans autre crédit en cours).
SI LES REVENUS DU COUPLE ÉTAIENT PLUS FAIBLES :
- À 6 900€/mois, ils pourraient acheter un bien immobilier à Thiais d’une valeur de 555 000€ (soit 25 000€ de moins).
- À 6 500€/mois, ils pourraient acheter une maison ou un appartement pour un montant de 530 000€ (soit 50 000€ de moins)
Exemple 2 : Un couple de trentenaires souhaite acheter un bien à 350 000€, leur apport est de 50 000€ (provenant d’épargne personnelle et d’aide familiale). Un couple de trentenaires souhaite acheter un appartement à Thiais d’une valeur de 350 000€, avec un apport de 50 000€ provenant de leur épargne personnelle et de l’aide de leur famille.
DÉTAILS DE L’OPÉRATION IMMOBILIÈRE
- Prix du bien immobilier à Thiais : 350 000€
- Apport personnel : 50 000€
- Frais d’acquisition : 26 100€
- Frais de garantie de prêt : 3 500€
- Montant du financement nécessaire : 329 600€
- Taux de crédit moyen : 3.30%
- Mensualité de remboursement : 1 680€, assurance incluse à 50% chacun
-> Pour prétendre à cet achat immobilier à Thiais, cette famille devra gagner 4 800€ / mois (sans autre crédit en cours).
SI LES REVENUS DU COUPLE ÉTAIENT PLUS FAIBLES :
- À 4 500€/mois, le couple pourrait acheter un bien immobilier à Thiais d’une valeur de 325 000€ (soit 25 000€ de moins).
- À 3 900€/mois, leur capacité d’achat serait réduite à 280 000€, soit 70 000€ de moins, ce qui pourrait nettement modifier leurs projets immobiliers à Thiais.
D’autres exemples :
Exemples #1 : Basés sur un achat comprenant un apport de 40 000€ et un taux de crédit moyen à 3.30%.
Exemples #2 : Basés sur un achat comprenant un apport de 110 000€ et un taux de crédit moyen à 3.30%.
ATTENTION ! Il s’agit d’une étude moyenne, chaque situation doit être traitée au cas par cas en fonction du coût d’assurance (dépendant de l’âge de l’emprunteur), de sa situation personnelle, financière.. Gardez à l’esprit que le marché immobilier ne cesse d’évoluer et que les taux de crédits évoluent eux aussi.
Optez pour une étude personnalisée : Nous vous conseillons les services de Brice, notre partenaire historique avec qui nous travaillons depuis des années. Un premier rendez-vous ne vous engage à rien : profitez d’une expertise gratuite afin de trouver la solution qui convient à vos besoins.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale à Thiais ?
Notre agence immobilière à Thiais, Tosca.immo, est là pour vous accompagner dans la vente et l’achat d’un bien immobilier. Nous sommes spécialisés dans la transaction de maisons et appartements à Thiais, Choisy-le-Roi, Vitry-sur-Seine, Orly, Chevilly-Larue, etc. Grâce à notre expertise locale et à nos partenariats (courtier, diagnostiqueur, etc), nous vous aidons à réaliser l’achat ou la vente de votre bien dans les meilleures conditions.
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