La transformation du marché immobilier à Thiais : un aperçu des changements entre 2022 et 2025

Pour vous aider à comprendre la transformation du marché immobilier à Thiais et dans ses environs (Choisy-le-Roi, Orly, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Larue, etc), nous vous proposons deux exemples concrets, basés sur des calculs précis réalisés par notre partenaire financier, Brice, courtier depuis plus de 10 ans. Ces chiffres illustrent les variations notables des possibilités d’achat et d’emprunt pour les acheteurs entre 2022 et 2026.

Exemple 1 : Un primo-accédant à Thiais, célibataire et au revenu de 2 500€ net, souhaite acheter un bien immobilier : Jean, 30 ans, désire acheter un bien immobilier à Thiais. Son revenu mensuel net est de 2 500€, et son apport est de 20 000€.

• En 2026, avec un taux de crédit à 3,30% (sur 25 ans).

Jean peut prétendre à l’achat d’un bien allant jusqu’à 175 000€.

Détails :

• Apport : 20 000€

• Prêt : 169 000€

• Frais d’acquisition à prévoir : 14 000€

• Montant total de l’achat immobilier à Thiais : 169 000€ (Apport + Prêt) – 14 000€ (Frais d’acquisition) = 175 000€ (Montant de l’achat)

• En 2024, avec un taux de crédit à 4,00% (sur 25 ans).

Jean pouvait prétendre à l’achat d’un bien allant jusqu’à 160 000€.

Détails :

• Apport : 20 000€

• Prêt : 152 800€

• Frais d’acquisition à prévoir : 12 800€

• Montant total de l’achat immobilier à Thiais : 172 800€ (Apport + Prêt) – 12 800€ (Frais d’acquisition) = 160 000€ (Montant de l’achat)

• En 2022, avec un taux de crédit à 2,50% (sur 25 ans).

Jean pouvait prétendre à l’achat d’un bien allant jusqu’à 185 000€.

Détails :

• Apport : 20 000€

• Prêt : 179 800€

• Frais d’acquisition à prévoir : 14 800€

• Montant total de l’achat immobilier à Thiais :199 800€ (Apport + Prêt) – 14 800€ (Frais d’acquisition) = 15 000€ (Montant de l’achat)

Récap :

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Exemple 2 : Un couple de 38 ans avec 2 enfants souhaite acheter un bien immobilier à Thiais. Le revenu mensuel est de 3 500€ pour Monsieur et 3 000€ pour Madame. Leur apport est de 90 000€.

• En 2026, avec un taux de crédit à 3,30% (sur 25 ans).

Le couple peut prétendre à l’achat d’un bien allant jusqu’à 510 000€.

Détails :

• Apport : 90 000€

• Prêt : 460 800€

• Frais d’acquisition à prévoir : 40 800€

• Montant total de l’achat immobilier à Thiais : 550 800€ (Apport + Prêt) – 40 800€ (Frais d’acquisition) = 510 000€ (Montant de l’achat)

• En 2024, avec un taux de crédit à 4% (sur 25 ans).

Le couple peut prétendre à l’achat d’un bien allant jusqu’à 480 000€.

Détails :

• Apport : 90 000€

• Prêt : 428 400€

• Frais d’acquisition à prévoir : 38 400€

• Montant total de l’achat immobilier à Thiais : 518 400€ (Apport + Prêt) – 38 400€ (Frais d’acquisition) = 480 000€ (Montant de l’achat)

• En 2022, avec un taux de crédit à 2,50% (sur 25 ans).

Le couple aurait pu prétendre à l’achat d’un bien allant jusqu’à 545 000€.

Détails :

• Apport : 90 000€

• Prêt : 498 600€

• Frais d’acquisition à prévoir : 43 600€

• Montant total de l’achat immobilier à Thiais : 588 600€ (Apport + Prêt) – 43 600€ (Frais d’acquisition) = 545 000€ (Montant de l’achat)

Récap :                 

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Comment l’évolution des taux de crédit impacte l’achat immobilier à Thiais ?

Comme vous pouvez le constater à travers ces exemples, les taux de crédits immobiliers ont une influence majeure sur la capacité d’achat des ménages. En 2022, un taux faible permettait à des acheteurs comme Jean ou à un couple d’acquérir des biens immobiliers plus chers à Thiais. Cependant, avec les hausses successives des taux depuis 2023, leur capacité à emprunter a diminué. Bien que les taux aient fluctué depuis quelques années, ils restent moins élevés qu’en 2023 et 2024.

Pour ceux qui cherchent à acheter à Thiais en 2026 ou au-delà, il est essentiel de comprendre l’impact de ces variations sur leur budget et leur projet immobilier. Nos experts locaux, au sein de notre agence immobilière à Thiais, peuvent vous aider à ajuster vos attentes et à définir un plan de financement optimal.

Ce qui est vrai aujourd’hui ne le sera peut-être plus demain…

Gardez simplement à l’esprit que le marché immobilier ne cesse d’évoluer et que les taux de crédits évoluent eux aussi.Adressez-vous à un professionnel pour étudier toutes vos possibilités, chaque dossier est analysé au cas par cas : nous vous conseillons les services de Brice, notre partenaire historique avec qui nous travaillons depuis des années. Un premier rendez-vous ne vous engage à rien : profitez d’une expertise gratuite afin de trouver la solution qui convient à vos besoins. 

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