En 2026, avec un marché immobilier en mutation, une question revient chez presque tous les acheteurs : faut-il acheter un bien immobilier neuf (VEFA) ou se tourner vers l’ancien ? À Thiais comme ailleurs, le choix dépend de plusieurs critères : budget, situation personnelle, projet à court ou long terme, préférences architecturales ou encore fiscalité.

→ Dans cet article, nous passons en revue les avantages, inconvénients, et cas concrets pour vous aider à faire le bon choix.

Qu’est-ce qu’un achat en VEFA ?

VEFA signifie Vente en l’État Futur d’Achèvement. Vous achetez un bien sur plan, généralement dans une résidence en construction. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux et recevez les clés à la livraison.

Et l’ancien ?

Acheter dans l’ancien signifie acquérir un bien déjà construit, souvent habité, situé dans un environnement établi. Cela concerne la majorité des transactions immobilières en France (environ 75 % du marché).

1. Avantages et inconvénients VEFA

• Les avantages d’un achat en VEFA

• Des frais de notaire réduits : en VEFA, lesfrais de notaire sont d’environ 2 à 3%, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

• Aucune rénovation à prévoir : le logement est tout neuf, souvent avec une garantie de parfait achèvement et une garantie décennale.

• Un bien conforme aux normes RE2020 : les logements neufs sont très performants en matière d’isolation thermique et phonique. Vous réduisez vos factures énergétiques et bénéficiez d’un meilleur DPE (Diagnostic de Performance Energétique).

• Des aides spécifiques : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est généralement réservé au neuf (sous conditions). D’autres dispositifs comme la TVA réduite à 5.5% dans certaines zones s’appliquent aussi aux VEFA.

• Inconvénients de la VEFA

• Délais de livraison : vous achetez aujourd’hui pour être livré dans 12 à 24 mois. Cela nécessite d’anticiper.

• Personnalisation limitée : les options sont souvent standardisées ou coûteuses.

• Augmentation des coûts de construction : en 2026, les prix des matériaux pèsent sur les tarifs du neuf.

• Quartiers parfois en devenir : les VEFA sont souvent en périphérie ou sur des terrains en développement.

2. Avantages et inconvénients dans l’ancien

• Les avantages de l’achat dans l’ancien

• Un choix plus large et disponible immédiatement : à Thiais, par exemple, le parc immobilier ancien offre une grande variété de biens : maisons années 70, appartements familiaux, petites copropriétés avec charme. Et surtout, vous pouvez visiter ce que vous achetez.

• Des emplacements plus centraux : les biens anciens sont souvent situés au coeur de la ville, proches des commerces, écoles et transports. C’est un vrai atout pour la revente ou la mise en location.

• Possibilités de négociation : contrairement au neuf, il est possible de négocier le prix dans l’ancien, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs semaines et qu’il n’est pas affiché au prix du marché.

• Plus-value potentielle via la rénovation : un bien ancien mal entretenu ou mal agencé peut être transformé, valorisé, et revendu avec une belle plus-value.

• Les inconvénients de l’ancien

• Frais de notaire plus élevés : autour de 7,5 % du prix d’achat.

• Travaux parfois nécessaires : plomberie, électricité, isolation… Cela peut représenter un coût et un stress important.

• DPE parfois défavorable : les logements classés F ou G sont plus difficiles à revendre et bientôt interdits à la location.

Conclusion : que choisir selon votre profil ?

➝ Le neuf en VEFA est intéressant si vous pouvez bénéficier du PTZ. La VEFA vous offre plus d’avantages en termes de crédit immobilier.

➝ L’ancien est intéressant si vous cherchez un bien avec du charme et du caractère, ou que vous envisagez de faire des travaux. L’ancien vous offrira plus de choix et de liberté.