Immo Dico : les définitions de l’immobilier à connaître !
Dans le monde de l’immobilier, certains termes peuvent sembler complexes. Voici quelques définitions simples pour vous aider à mieux comprendre le jargon utilisé lors de transactions immobilières. Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est essentiel de maîtriser ces notions !
1. Loi Carrez : qu’est-ce que c’est ?
La Loi Carrez fait référence à une mesure spécifique de la surface habitable dans un bien immobilier en copropriété. Cette règle impose de mesurer précisément la surface habitable du bien à vendre.
Que doit-on mesurer selon la Loi Carrez ?
Il s’agit des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures des portes et fenêtres. Les parties des locaux ayant une hauteur inférieure à 1,80 mètres ne sont pas prises en compte.
L’affichage de la superficie en Loi Carrez est obligatoire pour tous les biens en copropriété. Si le vendeur ne réalise pas ce diagnostic, il doit fournir une déclaration sur l’honneur de la superficie. En cas d’écart supérieur à 5% entre la superficie réelle et celle annoncée, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente dans un délai d’un an après la signature de l’acte.
2. Off market : une stratégie privée de commercialisation
Le off market désigne une approche stratégique qui consiste à proposer des biens immobiliers en avant-première à des clients déjà en portefeuille avant leur diffusion sur les plateformes comme SeLoger, Meilleurs Agents, ou Logic Immo.
Cela donne aux acquéreurs un accès exclusif à des biens immobiliers avant leur publication publique, augmentant ainsi leurs chances de trouver la perle rare. En parallèle, le vendeur bénéficie d’une mise en avant auprès d’acheteurs potentiels déjà en portefeuille, grâce à une analyse détaillée de leurs critères, à la fois financiers et factuels.
Chez Tosca.immo, chaque semaine, nous proposons également des vidéos exclusives sur Instagram pour promouvoir ces biens, offrant ainsi une visibilité accrue et ciblée pour le vendeur.
3. Séquestre : le dépôt de garantie pour sécuriser la vente
Le séquestre, ou dépôt de garantie, est une somme versée par l’acheteur lors de la signature du compromis de vente, généralement comprise entre 5% et 10% du prix de vente. Ce versement est effectué sur un compte bloqué, le plus souvent géré par le notaire du vendeur.
Le montant du séquestre sera déduit du prix de vente lors de la signature de l’acte notarié, garantissant ainsi l’engagement des deux parties à finaliser la vente.
4. Cadastre : définition et utilité
Le cadastre est une carte qui représente les parcelles de terrain et leurs délimitations. Chaque parcelle est identifiée par une référence cadastrale et sa surface. Il est mis en place par les communes pour permettre une gestion foncière et fiscale précise. En cas de transaction immobilière, le cadastre permet de vérifier la superficie d’un terrain et son éventuel morcellement.
5. Servitude : un droit d’usage sur un bien immobilier
Une servitude est une contrainte imposée sur un bien immobilier, au profit d’un autre bien appartenant à un autre propriétaire. Cela peut concerner un droit de passage, un droit d’accès à une source d’eau ou encore l’utilisation d’un terrain pour d’autres besoins. Par exemple, le droit de passage d’un terrain privé pour accéder à un bien situé en arrière-plan d’une parcelle.
Les servitudes peuvent affecter la valeur d’un bien immobilier, et doivent être mentionnées dans l’acte de vente. Il existe différents types de servitudes, chacune ayant des implications spécifiques sur l’usage de la propriété. Il est donc essentiel de bien comprendre ces termes avant toute transaction.
Conclusion : La clef d’une transaction immobilière réussie
Ces termes font partie du vocabulaire courant en immobilier, il est essentiel de les comprendre pour éviter toute confusion lors de la vente ou de l’achat immobilier. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un terrain, chaque définition a son importance et peut avoir un impact sur le prix, les conditions de vente ou la procédure à suivre.
Chez Tosca.immo, notre agence immobilière à Thiais, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier, en vous fournissant des explications claires sur chaque aspect juridique et technique.
