Les frais d’agence pour un bien immobilier à Thiais

Lorsque vous envisagez de vendre ou d’acheter un appartement ou ou une maison à Thiais, il est essentiel de comprendre les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier, quelque soit l’endroit. Bien que les frais d’agence soient une composante incontournable, de nombreux acheteurs ne sont pas toujours conscients de ce que ces frais incluent. Découvrez ici un aperçu des prestations proposées par Tosca.immo pour mieux comprendre ce que vous payez lors d’un achat à Thiais.

1. Mise en valeur et commercialisation – L’équipe

Lors de la vente d’un appartement ou d’une maison à Thiais, Tosca.immo met en avant des services de qualité pour les vendeurs et les acheteurs.

• La visite virtuelle et les photos HDR permettent à l’acquéreur potentiel d’être immergé dans le bien et de se déplacer de pièce en pièce, comme s’il s’y trouvait. Il peut par ailleurs mesurer tout ce qu’il veut et se projeter plus facilement. L’acquéreur aura également accès à des plans d’architecte avec la réalisation d’un plan 2D coté, un support très concret qui permet au futur propriétaire d’envisager rapidement son aménagement ou encore de prévoir d’éventuels travaux.

→ Cette prestation a un coût moyen de 690€.

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• Les propositions d’aménagement permettent de simuler une décoration moderne dans un bien vide ou qui mérite un rafraîchissement, mais elles permettent aussi de répondre aux besoins particuliers des potentiels futurs acquéreurs.

Cette solution comprend :

– Des visuels 3D réalisés par un architecte d’intérieur

– Un plan d’aménagement (vue du dessus)

– Une vue panoramique de chaque pièce à 360° (visite virtuelle)

– Une shopping-list (le mobilier, les cadres et la décoration proposés dans les projections 3D sont commercialisés par notre partenaire, vous pourrez donc les retrouver sans difficulté).

→ Cette prestation a un coût moyen de 500€.

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• La diffusion d’un bien sur les sites spécialisés (SeLoger, Meilleurs Agents, Bien Ici, Logic Immo, etc) ainsi que les différentes options (taille des photos, envoi d’emails, etc) sont essentielles pour valoriser un bien et susciter l’intérêt.

→ La publication des biens sur les réseaux professionnels a un coût moyen de 960€ par annonce.

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• L’engagement de notre équipe avec un suivi personnalisé à chaque étape de la transaction, de l’achat à la vente d’un appartement ou d’une maison à Thiais. Nos conseillers immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet en vous faisant des retours réguliers sur l’évolution de votre projet. Nous assurons également les visites, la rédaction des compromis de vente, ou vous aidons pour l’obtention du financement avec notre partenaire financier ou la réalisation de travaux avec Tosca.pro.

Notre équipe est formée tout au long de l’année afin de vous offrir un service irréprochable, dans le respect des normes juridiques et fiscales en vigueur. Particulièrement attentifs aux évolutions de notre métier, nous apportons une solution complète à nos acquéreurs grâce à nos prestations (aide au financement, évaluation et réalisation de travaux, aide au déménagement, etc) et à nos vendeurs (service communication, service back office, etc).

2. Marketing et communication – Ludivine

Nos actions marketing incluent des vidéos immersives et une forte présence sur les réseaux sociaux pour vous aider à vendre votre appartement ou maison à Thiais.

• Le digital

Convaincus de l’impact lié à l’utilisation du digital et des réseaux sociaux, nous mettons en place une communication polyvalente et dynamique qui nous permet de toucher de nombreux internautes.

Susciter l’intérêt : Grâce à la réalisation de vidéos immersives dans laquelle les biens en vente sont présentés par un conseiller à travers un format court et dynamique, les acquéreurs ont accès en exclusivité aux nouveautés. Nous réalisons également des vidéos ciblées sur le secteur avec la présentation de la ville et des commerces de proximité, des écoles ou encore des parcs : un acquéreur peut alors facilement se familiariser avec le quartier et se projeter.

Se démarquer : Nous sommes les seuls à utiliser les réseaux sociaux sur notre secteur, nous les exploitons comme l’un des canaux majeurs de notre communication : nous mettons en avant notre agence, notre équipe, nos services mais aussi notre quotidien. Vous pouvez ainsi nous suivre et mieux nous connaître ! Nous venons d’ailleurs de passer le cap des 1 000 abonnés, aidez-nous à passer le prochain palier.

3. Back Office – Fanny

Le service administratif de Tosca.immo gère efficacement toutes les démarches nécessaires à l’achat ou à la vente de votre bien. Nous nous occupons de la rédaction des compromis de vente, de la gestion des contacts avec les notaires et les banques, et de la digitalisation des démarches administratives pour vous offrir une expérience simplifiée.

Notre service administratif est chargé de réunir les documents nécessaires à la rédaction du compromis de vente, pour permettre une signature rapide. Fanny vous offre un service dédié à la gestion « back office » pour :

• Raccourcir les délais de signature de compromis de vente*.

• Digitaliser les procédures (signatures et recommandés électroniques)

• Assurer le suivi des financements et les contacts banques

• Gérer les contacts avec les syndics afin de réunir les documents liés à la loi ALUR

• Gérer les échanges avec les notaires entre la signature du compromis de vente et l’acte authentique

*Contrairemement à un compromis de vente, une promesse de vente est rédigée en office notarial dans un délai d’environ 3 semaines et fait l’objet d’une facturation (500€). Tosca.immo vous offre la rédaction des compromis de vente, soigneusement rédigés par Fanny dans un délai de 48 heures.

Les frais d’agence

Les frais d’agence pour l’achat ou la vente à Thiais sont transparents et clairement indiqués dans nos annonces. Notre commission est fixée à 5%, et elle est à la charge de l’acquéreur, ce qui signifie que les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, sans inclure les honoraires d’agence. Il est essentiel de comprendre le coût des services associés à l’achat d’un appartement ou d’une maison à Thiais. Ces frais, bien qu’une composante classique d’une transaction, assurent un service de qualité et permettent de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

En résumé, nos honoraires s’articulent autour de 3 grands principes :

• Satisfaction : Nos acheteurs ont accès à l’offre d’exclusivité la plus complète. Nos vendeurs ont accès à des prestations de valorisation de qualité.

• Transparence : Nos frais d’agence sont clairement indiqués dans nos annonces. Notre barème est fixé à 5% : les honoraires varient donc naturellement en fonction du prix du bien.

• Économie : Nos honoraires sont à la charge de l’acquéreur, par conséquent, les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur (hors frais d’agence).